我公司完成騰飛鑫城棚戶區(qū)改造工程二期項(xiàng)目可行性研究報(bào)告

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項(xiàng)目名稱：騰飛鑫城棚戶區(qū)改造工程二期項(xiàng)目

報(bào)告類型：可行性研究報(bào)告

項(xiàng)目建設(shè)單位：*****************

編制單位：遼寧新青年工程咨詢有限公司黑龍江分公司

項(xiàng)目性質(zhì)：本項(xiàng)目為新建項(xiàng)目

資質(zhì)等級(jí)：新青年甲級(jí)資信（建筑專業(yè)）

項(xiàng)目建設(shè)背景

住房問題是社會(huì)廣泛關(guān)注的民生問題，是構(gòu)建和諧社會(huì)、實(shí)現(xiàn)城市發(fā)展戰(zhàn)略的重要內(nèi)容之一。棚戶區(qū)是城市發(fā)展的歷史產(chǎn)物，曾經(jīng)解決了很多弱勢(shì)群體的住房問題，但是隨著城市的發(fā)展和社會(huì)的進(jìn)步，棚戶區(qū)已經(jīng)無法滿足人們的居住需求，并嚴(yán)重?fù)p害了城市的形象，阻礙城市規(guī)劃的實(shí)施，也不利于社會(huì)治安的維護(hù)。

為了促進(jìn)城市建設(shè)與經(jīng)濟(jì)發(fā)展之間的協(xié)調(diào)性，改善城鎮(zhèn)低收入家庭的住房條件和生活水平，2009年，國(guó)務(wù)院在全國(guó)范圍內(nèi)正式啟動(dòng)了大規(guī)模的棚改運(yùn)動(dòng)，各級(jí)政府相繼出臺(tái)一系列政策，拉開了棚戶區(qū)改造的序幕。2013年，國(guó)務(wù)院發(fā)布《關(guān)于加快棚戶區(qū)改造工作的意見》（國(guó)發(fā)〔2013〕25號(hào)），促進(jìn)各地區(qū)、各有關(guān)部門加大棚戶區(qū)改造工作力度，全面推進(jìn)城市棚戶區(qū)改造。2014年，國(guó)家進(jìn)一步強(qiáng)調(diào)做好棚戶區(qū)改造工作，并發(fā)布《關(guān)于進(jìn)一步加強(qiáng)棚戶區(qū)改造工作的通知》（國(guó)辦發(fā)〔2014〕36號(hào)），其中指出：“在新一輪棚戶區(qū)改造中，國(guó)家將進(jìn)一步落實(shí)財(cái)稅支持政策。各市、縣人民政府將加大棚戶區(qū)改造資金投入，落實(shí)好稅費(fèi)減免政策。進(jìn)一步加大對(duì)本地區(qū)財(cái)政困難市縣、貧困農(nóng)林場(chǎng)棚戶區(qū)改造的資金投入，支持國(guó)有林區(qū)（林場(chǎng)）、墾區(qū)（農(nóng)場(chǎng)）棚戶區(qū)改造相關(guān)的配套設(shè)施建設(shè)，重點(diǎn)支持三線企業(yè)集中地區(qū)等棚戶區(qū)改造。”。

黑龍江省是我國(guó)東北老工業(yè)基地，近年來省委省政府出臺(tái)相關(guān)舉措大力推進(jìn)棚改工程的落實(shí)。據(jù)黑龍江省住建廳提供的數(shù)據(jù)，“十二五”期間黑龍江省保障性安居工程累計(jì)開工204萬套，其中棚戶區(qū)改造173萬套，共完成投資2728億元，棚改總量居全國(guó)前列。2016年，省委省政府堅(jiān)持不懈，全省棚戶區(qū)改造超額完成任務(wù)，開工20.8萬套，開工率102%，基本建成19.9萬套，基本建成率132%。2017年，為配合國(guó)家完成棚改三年計(jì)劃目標(biāo)，省委省政府加快推進(jìn)棚戶區(qū)改造，投資300億元，開工建設(shè)20.8萬套，基本建成16.1萬套。全省棚戶區(qū)改造工程成績(jī)斐然。

項(xiàng)目所在地大慶市是黑龍江省省域副中心城市，是一座以石油、石化為支柱產(chǎn)業(yè)的著名工業(yè)城市。但是作為我國(guó)的老工業(yè)基地，大慶市的發(fā)展是落后于國(guó)家整體發(fā)展水平的。由于歷史原因以及城市化進(jìn)程的推進(jìn)，大慶市形成了龐大的棚戶區(qū)和住房困難群體。在全國(guó)其他的同級(jí)城市中，其棚戶區(qū)現(xiàn)象最為嚴(yán)重。為積極響應(yīng)國(guó)家關(guān)于加大棚改力度、改善居民住宅條件的有關(guān)政策號(hào)召，配合黑龍江省委省政府關(guān)于棚改工程建設(shè)的有關(guān)規(guī)劃，《2016年大慶市政府工作報(bào)告》中明確指出：“十三五”時(shí)期改善住房條件，計(jì)劃“煤礦棚改工程竣工住宅5000套，上半年完成南市區(qū)居民回遷；城市棚改工程新建住宅2192套；采沉區(qū)棚改工程建設(shè)住宅14514套。積極謀劃申報(bào)新的棚改項(xiàng)目。

本項(xiàng)目規(guī)劃用地面積*****平方米，主要建設(shè)內(nèi)容包括住宅樓，及給排水、強(qiáng)弱電、燃?xì)?、通訊、暖通、消防、道路及路面硬化、綠化、大門、圍墻等室外配套工程，設(shè)計(jì)建構(gòu)筑物占地面積為2126.9平方米，總建筑面積為*****平方米，其中住宅建筑面積為***平方米、車庫(kù)建筑面積1517.56平方米、配套建筑面積35.7平方米。

本項(xiàng)目建成后提供普通住宅***套，住宅建筑面積為33410.82平方米,其中回遷10000平方米，對(duì)外銷售23410.82平方米；提供停車泊位180個(gè)，其中車庫(kù)55個(gè)，擬對(duì)外銷售，地上植草磚停車位125個(gè)，擬為小區(qū)業(yè)主及往來人員免費(fèi)使用。